建筑工程详细流程

前期手续流程

一、建设用地（招标：拍卖）批准书（审批时限：20工作日）   1、建设用地批准书申请表   2、国有土地出让合同   3、地形图

二、土地确权（审批时限：7个工作日）   1、建设用地确权申请表    2、土地权属文件（土地证或出让合同）   3、提供投资计划   4、地籍图3份

三、选址意见书（审批时限：30个工作日（可延长10个工作日））   1、选址意见书申报表    2、项目建议书批准文件或土地转让协议及用地平面图   3、对拟建项目的选址要求说明或论证材料     四、立项    1、立项申请书   2、营业执照    3、环境评估报告（环境保护申报登记表）   4、选址意见书   5、董事会决议   6、土地协议   7、土地确认书    8、投资项目核准登记表   9、外商投资项目 核准申请书

五、报建登记表   建设项目报建登记表

六、年度投资计划（2005年开始已取消，由立项文件代替）：

七、设计招标   1、立项批准文件   2、提供投资计划    3、设计招标备案登记表   4、设计招标备案书    5、建设工程投标单位登记表   6、委托设计协议书

八、委托设计方案   1、委托设计书   2、规划要点

九、建筑设计方案审批（审批时限：9工作日）   1、建筑设计方案申报表（审批时限：20个工作日）   2、1/500地形图    3、土地合同 4、投标登记表

十、质量监督、安全备案   1、质量监督登记表    2、安全措施备案登记表   二十、施工许可证    1、建设用地规划许可证   2、建设工程规划许可证    3、施工中标通知书及施工合同   4、施工图纸及技术资料报告书    5、质量监督登记表、安全措施备案表   6、银行存款证明

工程进行中

（一）施工前期   1、办理开工手续   由工程师及监理召集工程方、施工负责人、工程监理到施工现场交底，具体敲定、落实施工方案。工程由工地负责人（项目经理）处理施工中的日常事务。开工时，由施工负责人提交《施工进度计划表》，以此来安排材料采购、分段验收的具体时间。   3、进料及验收    由工地负责人通知，公司材料配送中心统一配送工程材料。材料进入工程方后，由监理验收材料质量、品牌，并填写《工程材料验收单》，验收合格，施工人员开始施工。由甲方（业主）提供的工程材料应按照《施工进度计划表》中的时间提供，在采买过程中，乙方（工程公司）可派人配合采购，甲方也可委托乙方直接代为采购，须签定《工程材料代购委托书》。

（二）施工中期   1、施工中，施工负责人（工长）组织管理各个工种，并监督检查工程质量。    2、施工中需与工程方确认工程，由施工负责人提前3日通知，以提前准备。   3、工程方按《施工进度计划表》中的时间定期来工地察看，了解施工进程，    检查施工质量，并进行分段验收。如发现问题，与工程师及监理协商，填写《工程整改协议书》进行项目整改，再行验收。  4、公司的工程监理（或质检员）不定期检查工地的施工组织、管理、规范及施工质量，并在工地留下检查记录，供工程方监督。  5、工程方与监理商量并确定所有变更的施工项目，填写《项目变更单》。增减项变更，交付增项款。增    减项变更，不计入工期。

施工完成

一、由工程方验方

二、结清尾款